27.07.2022

Cостоялось заседание Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

26 июля в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации состоялось заседание Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Ключевой темой мероприятия стало обсуждение законопроекта № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах».

Участники дискуссии сосредоточились на вопросах, связанных с регулированием отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Ефим Басин - Президент Ассоциации СРО «МОС», Почетный президент НОСТРОЙ, Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ обратил внимание на необходимость приведения законопроекта № 155842-8 в соответствие с Федеральным законом № 214-ФЗ, особенно с учетом внесенных в него поправок, а также акцентировал внимание на важности установления нормативов и правил пользования общим имуществом территорий, на которых расположены ИЖС.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков подчеркнул, что ИЖС имеет большой потенциал для развития строительного сектора. Тем не менее, есть ряд проблем, которые в предложенном законопроекте не учтены.

«Процедура утверждения градостроительной документации для застройки территорий объектами ИЖС сегодня требует нового упрощенного формата. Без него обеспечить соблюдение интересов всех проживающих в поселке с индивидуальными жилыми домами невозможно», - сказал Антон Глушков.

Национальным объединением строителей предлагается разработать механизм упрощенного выделения земельных участков для реализации проектов ИЖС. Это позволит повысить заинтересованность девелоперов в участии в проектах массового строительства малоэтажного жилья посредством разработки упрощенного порядка при предоставлении земельных участков и установления налоговых преференций.

Антон Глушков отметил, что на сегодняшний день большая часть привлекательных поселков с объектами ИЖС создается на пригородных территориях из-за отсутствия в крупных муниципалитетах места или высокой стоимости земельных участков. В связи с этим возникает проблема межмуниципального регулирования вопроса по обеспечению таких жилых комплексов социально-транспортной инфраструктурой.

Президент НОСТРОЙ также остановился на вопросе технологического присоединения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям всех видов. Он отметил, что в ряде субъектов установлена единая плата за осуществление этой процедуры. Формирование единого «выравненного» платежа на подключение объектов ИЖС к инженерным сетям позволяет обеспечить комплексное и одновременное развитие территории ИЖС, и эту практику необходимо масштабировать по всей стране, закрепив в нормативном правовом акте.

Следующий аспект, на котором остановился Антон Глушков – это возможность строить индивидуальные жилые дома на территориях любых категорий, но при условии, что они должны быть для этого пригодны.

Также президент НОСТРОЙ предложил ввести в ключевые показатели эффективности деятельности органов исполнительной власти регионов по развитию ИЖС на территории субъекта параметр «темпы и объемы вовлечения земельных участков в оборот». Это позволит повысить эффективность формирования комфортной и доступной среды для жителей поселков ИЖС.

https://www.vedomosti.ru/press_releases/2022/07/26/prezident-nostroi-anton-glushkov-predlozhil-ryad-mer-po-razvitiyu-segmenta-izhs-v-regionah-rossii